黄埔写字楼归谷科技园 | 300㎡ 精装办公空间 现楼招租
【核心优势】
黄金区位，黄埔核心： 坐落于广州科技创新中枢——黄埔区萝岗板块，开泰大道首席商务带，尽享政策红利与产业集聚效应。
品质空间，高效实用： 300㎡方正大开间，空间利用率极高，轻松满足多种办公布局需求。
精英社区，科创氛围： 入驻企业多为高成长性科技类、研发类公司，是理想的商务社交与合作平台。
价值之选，性价比高： 60元/㎡/月的租金，在同等区位和品质的甲级研发办公空间中极具市场竞争力。

一、区位交通：战略要地，畅达全城
本项目位于广州未来发展的核心引擎——黄埔区，具体地址为开泰大道28号。这里不仅是广州东部的交通枢纽，更是国家级经济技术开发区、粤港澳大湾区的“科技创新走廊”重要节点。
路网发达： 紧邻开创大道、科学大道等城市主干道，快速接驳广园快速、环城高速、华南快速，轻松通达天河CBD、琶洲会展中心、广州南站等核心商圈与交通枢纽。
地铁便捷： 近邻地铁6号线（暹岗站/*苏元站）及7号线二期（建设中），为员工通勤及商务往来提供极大便利。
生态环绕： 背靠科学城绿色生态走廊，周边有尖峰岭公园、玉树公园等，工作与自然从容切换。

二、园区及物业：现代智慧园区，专业星级服务
归谷科技园是萝岗标杆性的现代化科技产业园，致力于打造集研发、办公、商务于一体的创新企业总部基地。
建筑形象： 现代玻璃幕墙设计，彰显企业实力与高端形象。
物业服务： 24小时安保、智能门禁系统、高标准保洁服务，提供全面、安心、专业的后勤保障。
配套完善： 园区内配备员工餐厅、咖啡厅、便利店、会议室、路演厅等，足不出园即可满足多元商务与生活需求。

三、办公空间：灵活布局，即刻启航
本次出租房源为300平方米的普通办公户型（可根据实际需求分隔为独立办公室、开放办公区、会议室等），状态为精装交付，企业可拎包入驻，极大节省装修成本与时间。
户型格局： 空间方正实用，无浪费面积，采光通风良好，可容纳约30-40个工位。
交付标准：
天花地面： 石膏板吊顶，嵌入式灯具；网络地板或优质地毯地面。
强弱电： 综合布线到位，预留充足电话、网络接口及电源插座。
空调系统： 中央空调系统，保障全天候舒适办公环境。
隐私玻璃： 部分区域可采用磨砂玻璃隔断，兼顾通透性与私密性。

四、周边配套：活力商圈，工作生活两相宜
商业配套： 毗邻萝岗万达广场、至泰广场、奥园广场等大型综合购物中心，餐饮、购物、娱乐一站式解决。
人才资源： 周边高校及科研院所林立（如中山大学岭南医院、众多研究院所），人才储备丰富，招聘便捷。
产业环境： 位于科学城核心区，云集了数以万计的科技企业，包括众多世界500强和行业龙头企业，商业机会无限。